Simulateur travaux : quels travaux estimer en ligne, et avec quel parcours ?

Un simulateur travaux permet d’estimer en ligne la plupart des projets de rénovation : une rénovation complète, une pièce, des travaux ciblés par métier, une extension ou une surélévation, une rénovation énergétique et des travaux extérieurs. Le simulateur Chiffrage Travaux propose six parcours, chacun adapté aux unités et aux prestations de son type de projet. Par exemple, il chiffre une salle de bain de 5 m² entre 4 900 € TTC et 8 300 € TTC selon la gamme, ou une extension de 30 m² entre 81 200 € TTC et 92 000 € TTC selon le matériau.

Cet article fait partie de notre série sur l’estimation des travaux, présentée dans notre guide pour estimer le coût de ses travaux. Il détaille chaque parcours, ce qu’il calcule et quand le choisir.

Comment choisir le bon parcours

Rénovation complète

Ce parcours s’adresse aux projets qui touchent tout le logement. Vous choisissez le type de bien (appartement ou maison), puis vous ajoutez chaque pièce avec ses dimensions et ses travaux. Le simulateur additionne les pièces et les prestations communes, comme la protection du chantier et le nettoyage. Selon notre grille, une rénovation de logement se situe entre 180 et 740 € TTC le m² pour 80 m², du rafraîchissement à la rénovation lourde. Pour des repères détaillés, voir notre exemple de budget de rénovation de maison.

Pièce par pièce

Pour une seule pièce, ce parcours est plus rapide. Vous choisissez la pièce (cuisine, salle de bain, séjour, chambre, WC, entrée), vous indiquez sa longueur, sa largeur et sa hauteur, puis vous cochez les travaux étape par étape : dépose, préparation, réseaux, revêtements, équipements. Le simulateur calcule les surfaces de sol, de murs et de plafond en déduisant les ouvertures. Une cuisine de 10 m² coûte de 4 900 € TTC à 12 200 € TTC selon la gamme dans notre grille.

Travaux à la carte

Vous savez déjà quels travaux réaliser ? Ce parcours vous laisse choisir un ou plusieurs métiers : peinture et papier peint, revêtements de sol, électricité, plomberie, menuiserie, plâtrerie, isolation, démolition. Pour chaque métier, vous saisissez directement les quantités ou les dimensions. C’est le parcours idéal pour repeindre un logement (24 à 32 € HT/m² pour les murs), poser un parquet (68 € HT/m²) ou ajouter des prises (75 € HT/unité). Toutes les lignes sont réunies dans une seule estimation, même si elles concernent plusieurs métiers. Le calcul des surfaces est expliqué dans calculer le prix des travaux au m².

Extension et surélévation

Ce parcours chiffre la création de surface : extension de plain-pied, extension latérale, surélévation, aménagement des combles, toiture. Vous indiquez la surface créée, le mode constructif (ossature bois, parpaing, brique, véranda) et le type de toit. Le simulateur ajoute les postes propres à ces projets : ouverture du mur existant, fondations, raccordements, plans et dossier d’urbanisme. Le gros œuvre d’une extension coûte de 1 200 à 1 650 € HT/m² selon le mode constructif dans notre grille. Ces projets demandent toujours une visite technique et, selon la surface, une déclaration préalable ou un permis de construire.

Rénovation énergétique

Ce parcours chiffre les travaux d’économie d’énergie mesure par mesure : isolation des murs par l’intérieur (50 à 70 € HT/m²) ou par l’extérieur (140 à 190 € HT/m²), isolation des combles (25 à 32 € HT/m²), fenêtres et portes, pompe à chaleur (6 500 à 20 000 € HT/unité), VMC, ballon thermodynamique, panneaux solaires, borne de recharge. Le simulateur applique par défaut la TVA à 5,5 % des travaux d’amélioration énergétique éligibles. Il calcule le coût des travaux, pas les aides : pour celles-ci, le simulateur officiel Mes Aides Réno indique vos droits.

Travaux extérieurs

Terrasse, mur extérieur, piliers, portail, garage, façade, plomberie et électricité extérieures : ce parcours couvre les aménagements autour de la maison. Certaines options n’apparaissent qu’après un premier choix : la motorisation est proposée une fois le portail sélectionné, le rail une fois le portail coulissant choisi. Une terrasse de 20 m² coûte de 3 300 € TTC en béton à 4 900 € TTC en bois exotique, terrassement compris ; un ravalement de façade 55 à 100 € HT/m².

Trois exemples de projets et de parcours

Refaire une salle de bain et repeindre l’appartement

Claire possède un appartement de 60 m². Elle veut refaire sa salle de bain et repeindre toutes les pièces. Elle utilise le parcours pièce par pièce pour la salle de bain, avec ses dimensions, une douche à l’italienne et un meuble double vasque, puis le parcours travaux à la carte pour la peinture, en indiquant la surface des murs et des plafonds. Elle additionne les deux estimations et obtient un budget précis, ligne par ligne, avant de contacter des entreprises.

Agrandir une maison et créer une terrasse

Karim veut ajouter 25 m² à sa maison et créer une terrasse devant la nouvelle pièce. Il utilise le parcours extension pour la pièce créée, en choisissant l’ossature bois et un toit plat, puis le parcours travaux extérieurs pour la terrasse en composite. Le premier chiffrage lui montre que la terrasse représente une part modeste du projet et qu’il peut la réaliser dans la même phase.

Isoler et changer le chauffage

Une famille veut réduire ses factures dans une maison des années 1970. Elle chiffre l’isolation des combles, le remplacement de six fenêtres, une VMC et une pompe à chaleur air/eau dans le parcours rénovation énergétique, à 5,5 % de TVA. Elle compare ensuite ce coût avec les aides indiquées par le simulateur officiel, pour décider de l’ordre des travaux sur deux ans.

Que contient le PDF de l’estimation ?

Le PDF reprend la référence et la date de l’estimation, le type de projet, chaque pièce ou catégorie avec ses prestations, les quantités, les unités, les prix unitaires et les totaux, la gamme retenue, les prestations complémentaires, puis les totaux HT, TVA et TTC. Il porte la mention « Estimation » car il ne constitue pas un devis. C’est un document de travail pratique à joindre à une demande de devis ou à présenter à une banque pour un prêt travaux.

Ce que le simulateur ne chiffre pas

• Les travaux de structure lourde sans étude préalable : reprise en sous-œuvre, ouverture de grande portée dans un mur porteur. Le simulateur prévoit une ligne d’étude, mais le prix dépend du bureau d’études.
• Le désamiantage et le traitement du plomb, qui dépendent de diagnostics spécifiques.
• Les honoraires d’architecte au-delà du dossier administratif courant.
• Le mobilier et la décoration non posés.
• Les aides financières, à vérifier sur les simulateurs officiels.

Les fonctionnalités communes à tous les parcours

• Calcul automatique des surfaces à partir des dimensions, ouvertures déduites.
• Guides de mesure illustrés à côté de chaque champ.
• Gammes Économique, Standard et Premium sur les prestations concernées.
• Choix du taux de TVA selon la nature des travaux et l’âge du logement.
• Prestations complémentaires : protection du chantier, évacuation des gravats, nettoyage, accès difficile.
• Récapitulatif détaillé par pièce ou par catégorie, puis PDF téléchargeable.

Combiner plusieurs parcours

Un même projet relève parfois de plusieurs parcours : une rénovation complète avec isolation des combles, ou une extension avec une terrasse. Faites une estimation par parcours, puis additionnez-les. Les prix viennent de la même grille, ce qui garde les montants cohérents d’une estimation à l’autre. Pour présenter l’ensemble aux entreprises, téléchargez chaque PDF et regroupez-les dans votre dossier de consultation.

Bien utiliser le simulateur

1. Mesurez avant de commencer : longueur, largeur, hauteur, ouvertures.
2. Choisissez le parcours le plus précis pour votre projet.
3. Cochez les préparations et les déposes, pas seulement les finitions.
4. Testez plusieurs gammes pour voir l’effet sur le total.
5. Signalez les contraintes d’accès avec la ligne dédiée.
6. Téléchargez le PDF et servez-vous-en pour demander des devis comparables, comme expliqué dans estimation ou devis.

Un simulateur pour l’Île-de-France

La grille de prix du simulateur est établie pour des chantiers à Paris et dans les départements d’Île-de-France. Les prix unitaires sont les mêmes partout dans la région ; les contraintes propres à certains chantiers, comme l’absence d’ascenseur ou de stationnement, s’ajoutent ligne par ligne. Cette approche garde l’estimation lisible et comparable d’un logement à l’autre.

Et après l’estimation ?

Une fois votre estimation obtenue, vous pouvez la télécharger sans compte, ou créer un espace client pour la retrouver, la modifier et suivre vos projets. Si vous le souhaitez, un conseiller peut vous recontacter pour organiser une visite technique et établir un devis détaillé. Rien n’est transmis sans votre accord.

En résumé

Le simulateur Chiffrage Travaux couvre six familles de projets, chacune avec son parcours, ses unités et ses prestations. Choisissez le parcours qui correspond à votre projet, mesurez, cochez les prestations et la gamme : vous obtenez une estimation poste par poste, gratuite et téléchargeable, qui sert de base pour vos devis.

Ouvrir le simulateur travaux

Chiffres calculés le 15 octobre 2026 à partir de la grille tarifaire utilisée par le simulateur Chiffrage Travaux (Île-de-France, fournitures et pose). Ils évoluent avec la grille : l’estimation obtenue dans le simulateur fait foi. Cette page ne remplace pas un devis établi après visite.